4208 Rue AUBERT · Laval
Valeur estimée
831 500 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 166,6 m² · constr. 2011 · terrain 394,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,1 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 800 $
Rôle antérieur 556 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784710237840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
540640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 200 $
Valeur bâtiment
472 600 $
Rôle antérieur
556 600 $
ID provincial
65005784710237840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
542 450 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 302 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 725 263 $ Poids 94 % |
| 2 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 355 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 300 $ Poids 91 % |
| 3 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 377 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge +10 667 $ | 289 371 $ Poids 90 % |
| 4 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 266 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −9 756 $ · Ajust. âge +31 740 $ | 880 587 $ Poids 90 % |
| 5 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 361 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 667 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 880 133 $ Poids 87 % |
| 6 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 509 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −21 849 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 840 380 $ Poids 84 % |
| 7 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 478 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 865 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 926 340 $ Poids 82 % |
| 8 | 4381, rue Rainier, Laval 2025-09-09 · 240 m · Vendu 715 000 $ (4 469 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +14 747 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 788 850 $ Poids 75 % |
| 9 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 394 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −40 871 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 839 426 $ Poids 75 % |
| 10 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 459 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 917 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 712 833 $ Poids 74 % |
| 11 | 4357, rue Rainier, Laval 2025-08-13 · 241 m · Vendu 699 000 $ (4 218 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 755 124 $ Poids 74 % |
| 12 | 4404, rue Stéphanie, Laval 2025-09-10 · 167 m · Vendu 520 000 $ (2 951 $/m²) 176,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −14 166 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 559 219 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.