4160 Rue AUBERT · Laval
Valeur estimée
858 700 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 183,8 m² · constr. 2010 · terrain 471,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 400 $
Rôle antérieur 557 300 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784711197150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
522434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 800 $
Valeur bâtiment
476 600 $
Rôle antérieur
557 300 $
ID provincial
65005784711197150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
544 900 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 394 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 873 901 $ Poids 91 % |
| 2 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 446 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 658 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 919 858 $ Poids 90 % |
| 3 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 409 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −11 036 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 903 223 $ Poids 89 % |
| 4 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 540 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 744 946 $ Poids 88 % |
| 5 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 216 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +30 198 $ · Ajust. âge +27 773 $ | 916 573 $ Poids 85 % |
| 6 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 532 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +18 999 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 877 053 $ Poids 85 % |
| 7 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 266 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +10 142 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 777 $ Poids 84 % |
| 8 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 474 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −28 855 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 775 158 $ Poids 82 % |
| 9 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 434 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge +11 131 $ | 489 407 $ Poids 81 % |
| 10 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 333 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +15 102 $ · Ajust. âge +9 333 $ | 301 929 $ Poids 78 % |
| 11 | 4404, rue Stéphanie, Laval 2025-09-10 · 76 m · Vendu 520 000 $ (2 951 $/m²) 176,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +11 215 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 581 999 $ Poids 77 % |
| 12 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 303 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 876 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 759 876 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.