4172 Rue AUBERT · Laval
Valeur estimée
876 400 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 173,3 m² · constr. 2013 · terrain 335,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 200 $
Rôle antérieur 577 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784711204650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
540634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 900 $
Valeur bâtiment
508 300 $
Rôle antérieur
577 000 $
ID provincial
65005784711204650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
544 950 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 290 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +3 136 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 771 $ Poids 92 % |
| 2 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 227 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge +39 675 $ | 904 085 $ Poids 91 % |
| 3 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 421 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 599 $ Poids 91 % |
| 4 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 300 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 746 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 738 746 $ Poids 89 % |
| 5 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 343 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +6 622 $ · Ajust. âge +13 333 $ | 297 449 $ Poids 88 % |
| 6 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 524 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 864 642 $ Poids 87 % |
| 7 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 392 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −25 825 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 862 772 $ Poids 85 % |
| 8 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 516 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 899 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 734 601 $ Poids 82 % |
| 9 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 417 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −34 685 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 892 324 $ Poids 79 % |
| 10 | 4404, rue Stéphanie, Laval 2025-09-10 · 100 m · Vendu 520 000 $ (2 951 $/m²) 176,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −4 279 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 574 305 $ Poids 78 % |
| 11 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 413 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 259 $ · Ajust. âge +54 925 $ | 953 184 $ Poids 76 % |
| 12 | 911, rue Siméon, Laval 2025-10-01 · 453 m · Vendu 737 000 $ (4 173 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 292 $ · Ajust. superficie −6 886 $ · Ajust. âge +40 535 $ | 838 941 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.