4166 Rue AUBERT · Laval
Valeur estimée
799 800 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 156,4 m² · constr. 2012 · terrain 353,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 300 $
Rôle antérieur 532 400 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784711205720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
540633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 600 $
Valeur bâtiment
460 700 $
Rôle antérieur
532 400 $
ID provincial
65005784711205720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
544 900 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 301 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 263 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 704 737 $ Poids 94 % |
| 2 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 402 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 902 563 $ Poids 93 % |
| 3 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 339 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 282 467 $ Poids 87 % |
| 4 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 280 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −8 141 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 248 494 $ Poids 85 % |
| 5 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 223 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −33 450 $ · Ajust. âge +35 708 $ | 860 861 $ Poids 80 % |
| 6 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 392 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge +40 860 $ | 852 992 $ Poids 80 % |
| 7 | 4381, rue Rainier, Laval 2025-09-09 · 313 m · Vendu 715 000 $ (4 469 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −8 044 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 769 635 $ Poids 75 % |
| 8 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 830 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 864 335 $ Poids 73 % |
| 9 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 495 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +27 186 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 722 598 $ Poids 71 % |
| 10 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 869 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 635 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 653 835 $ Poids 69 % |
| 11 | 4357, rue Rainier, Laval 2025-08-13 · 305 m · Vendu 699 000 $ (4 218 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −19 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 105 $ Poids 69 % |
| 12 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 527 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −46 072 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 820 332 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.