4190 Rue AUBERT · Laval
Valeur estimée
858 700 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 183,1 m² · constr. 2014 · terrain 353,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 900 $
Rôle antérieur 549 400 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784711211250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
540637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 600 $
Valeur bâtiment
506 300 $
Rôle antérieur
549 400 $
ID provincial
65005784711211250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
544 950 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 391 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 854 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 936 454 $ Poids 92 % |
| 2 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 391 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 888 929 $ Poids 91 % |
| 3 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 488 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 758 981 $ Poids 90 % |
| 4 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 429 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −12 613 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 918 646 $ Poids 88 % |
| 5 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 515 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +17 336 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 892 091 $ Poids 86 % |
| 6 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 245 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +28 572 $ · Ajust. âge +43 643 $ | 930 817 $ Poids 85 % |
| 7 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 322 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +9 675 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 310 $ Poids 84 % |
| 8 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 420 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −30 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 926 $ Poids 82 % |
| 9 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 435 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −8 984 $ · Ajust. âge +20 036 $ | 497 495 $ Poids 81 % |
| 10 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 358 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +14 537 $ · Ajust. âge +14 667 $ | 306 697 $ Poids 78 % |
| 11 | 4404, rue Stéphanie, Laval 2025-09-10 · 133 m · Vendu 520 000 $ (2 951 $/m²) 176,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 591 366 $ Poids 77 % |
| 12 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 299 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 467 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 758 467 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.