4178 Rue AUBERT · Laval
Valeur estimée
823 900 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 167,8 m² · constr. 2011 · terrain 353,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 100 $
Rôle antérieur 527 200 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784711213560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
540635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 600 $
Valeur bâtiment
443 500 $
Rôle antérieur
527 200 $
ID provincial
65005784711213560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 299 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 678 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 727 678 $ Poids 94 % |
| 2 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 301 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 101 $ Poids 93 % |
| 3 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 233 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −6 969 $ · Ajust. âge +31 740 $ | 883 374 $ Poids 91 % |
| 4 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 348 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge +10 667 $ | 290 340 $ Poids 91 % |
| 5 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 411 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 574 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 883 226 $ Poids 87 % |
| 6 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 520 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −18 999 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 843 230 $ Poids 84 % |
| 7 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 423 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 160 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 929 635 $ Poids 83 % |
| 8 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 391 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −38 176 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 842 120 $ Poids 77 % |
| 9 | 4404, rue Stéphanie, Laval 2025-09-10 · 111 m · Vendu 520 000 $ (2 951 $/m²) 176,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −12 395 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 560 989 $ Poids 76 % |
| 10 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 507 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 407 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 715 343 $ Poids 75 % |
| 11 | 4381, rue Rainier, Laval 2025-09-09 · 292 m · Vendu 715 000 $ (4 469 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +17 428 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 791 532 $ Poids 73 % |
| 12 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 413 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie +27 585 $ · Ajust. âge +37 145 $ | 876 387 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.