4416 Rue STEPHANIE · Laval
Valeur estimée
776 600 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 159,1 m² · constr. 2007 · terrain 383,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,8 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 800 $
Rôle antérieur 514 300 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784712327080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 200 $
Valeur bâtiment
435 600 $
Rôle antérieur
514 300 $
ID provincial
65005784712327080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
538 950 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 294 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 276 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 888 851 $ Poids 95 % |
| 2 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 348 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 830 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 700 420 $ Poids 94 % |
| 3 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 299 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge +5 333 $ | 277 981 $ Poids 90 % |
| 4 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 175 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 296 $ Poids 90 % |
| 5 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 188 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −27 178 $ · Ajust. âge +15 870 $ | 847 295 $ Poids 85 % |
| 6 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 286 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie +6 896 $ · Ajust. âge +22 287 $ | 840 840 $ Poids 82 % |
| 7 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 773 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 177 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 871 177 $ Poids 75 % |
| 8 | 4381, rue Rainier, Laval 2025-09-09 · 415 m · Vendu 715 000 $ (4 469 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 757 793 $ Poids 73 % |
| 9 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 556 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −39 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 869 $ Poids 72 % |
| 10 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 836 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 137 $ · Ajust. âge +3 728 $ | 738 090 $ Poids 72 % |
| 11 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 683 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 145 885 $ Poids 72 % |
| 12 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 733 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −9 236 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 838 074 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.