4408 Rue STEPHANIE · Laval
Valeur estimée
748 500 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 155,3 m² · constr. 2008 · terrain 347,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 000 $
Rôle antérieur 483 800 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784712465000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 500 $
Valeur bâtiment
414 500 $
Rôle antérieur
483 800 $
ID provincial
65005784712465000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
538 950 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 306 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 882 643 $ Poids 96 % |
| 2 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 353 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 477 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 696 023 $ Poids 92 % |
| 3 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 286 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −7 914 $ · Ajust. âge +6 667 $ | 276 246 $ Poids 87 % |
| 4 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 184 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −8 875 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 247 760 $ Poids 85 % |
| 5 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 297 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge +26 002 $ | 835 518 $ Poids 82 % |
| 6 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 173 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −36 005 $ · Ajust. âge +19 838 $ | 842 435 $ Poids 79 % |
| 7 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 766 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 861 548 $ Poids 77 % |
| 8 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 422 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +24 937 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 720 350 $ Poids 74 % |
| 9 | 4381, rue Rainier, Laval 2025-09-09 · 392 m · Vendu 715 000 $ (4 469 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −10 502 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 752 877 $ Poids 73 % |
| 10 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 868 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 492 $ · Ajust. âge +46 560 $ | 640 052 $ Poids 70 % |
| 11 | 4248, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-07-14 · 307 m · Vendu 546 000 $ (3 576 $/m²) 152,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie +4 648 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 634 055 $ Poids 70 % |
| 12 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 673 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 144 460 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.