4392 Rue STEPHANIE · Laval
Valeur estimée
811 200 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 160,3 m² · constr. 2008 · terrain 362,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,7 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 200 $
Rôle antérieur 528 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784712770910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 700 $
Valeur bâtiment
469 500 $
Rôle antérieur
528 000 $
ID provincial
65005784712770910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
544 900 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 368 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 415 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 706 085 $ Poids 94 % |
| 2 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 335 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 570 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 896 370 $ Poids 93 % |
| 3 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 267 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge +6 667 $ | 280 284 $ Poids 92 % |
| 4 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 213 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 251 096 $ Poids 91 % |
| 5 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 150 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −24 390 $ · Ajust. âge +19 838 $ | 854 050 $ Poids 87 % |
| 6 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 323 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge +26 002 $ | 847 408 $ Poids 81 % |
| 7 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 490 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −36 810 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 812 894 $ Poids 77 % |
| 8 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 755 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 218 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 874 218 $ Poids 76 % |
| 9 | 4381, rue Rainier, Laval 2025-09-09 · 345 m · Vendu 715 000 $ (4 469 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +670 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 764 049 $ Poids 75 % |
| 10 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 457 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 902 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 850 098 $ Poids 74 % |
| 11 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 656 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 146 335 $ Poids 74 % |
| 12 | 4357, rue Rainier, Laval 2025-08-13 · 325 m · Vendu 699 000 $ (4 218 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −11 390 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 731 351 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.