4283 Rue REMY · Laval
Valeur estimée
651 000 $
Unifamiliale · 5 332 $/m² · 122,1 m² · constr. 2005 · terrain 239,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 900 $
Rôle antérieur 412 900 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784713228890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
369 800 $
Rôle antérieur
412 900 $
ID provincial
65005784713228890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
536 450 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 340 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 701 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 712 101 $ Poids 91 % |
| 2 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 397 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 592 650 $ Poids 85 % |
| 3 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 397 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 578 920 $ Poids 85 % |
| 4 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 488 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +15 915 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 712 305 $ Poids 83 % |
| 5 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 646 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 690 529 $ Poids 82 % |
| 6 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 410 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +6 049 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 603 939 $ Poids 79 % |
| 7 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 780 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge +46 317 $ | 614 010 $ Poids 74 % |
| 8 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 553 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +40 909 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 780 438 $ Poids 70 % |
| 9 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 816 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 070 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 629 820 $ Poids 70 % |
| 10 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 694 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −16 396 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 400 833 $ Poids 69 % |
| 11 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 790 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge +26 415 $ | 666 546 $ Poids 69 % |
| 12 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 876 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 039 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 631 286 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.