4280 Rue REMY · Laval
Valeur estimée
711 600 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 147,8 m² · constr. 2006 · terrain 317,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 300 $
Rôle antérieur 461 700 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784713556400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 100 $
Valeur bâtiment
394 200 $
Rôle antérieur
461 700 $
ID provincial
65005784713556400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
537 900 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 201 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 746 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 853 604 $ Poids 96 % |
| 2 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 373 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +9 607 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 705 020 $ Poids 82 % |
| 3 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 418 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 570 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 674 430 $ Poids 80 % |
| 4 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 196 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie −19 976 $ · Ajust. âge +18 573 $ | 810 253 $ Poids 80 % |
| 5 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 723 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 458 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 842 542 $ Poids 77 % |
| 6 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 688 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 798 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 607 488 $ Poids 77 % |
| 7 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 283 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 267 522 $ Poids 74 % |
| 8 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 663 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 676 498 $ Poids 72 % |
| 9 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 855 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge +40 740 $ | 619 624 $ Poids 72 % |
| 10 | 4295, rue Rébecca, Laval 2025-07-07 · 170 m · Vendu 647 500 $ (4 478 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 162 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 826 $ Poids 70 % |
| 11 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 90 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −13 879 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 242 756 $ Poids 70 % |
| 12 | 4248, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-07-14 · 196 m · Vendu 546 000 $ (3 576 $/m²) 152,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie −8 760 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 620 646 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.