4423 Rue STEPHANIE · Laval
Valeur estimée
812 200 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 166,1 m² · constr. 2007 · terrain 449,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,7 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 600 $
Rôle antérieur 549 600 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784713583130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 900 $
Valeur bâtiment
445 700 $
Rôle antérieur
549 600 $
ID provincial
65005784713583130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
537 900 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 108 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −1 668 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 967 $ Poids 96 % |
| 2 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 274 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge +5 333 $ | 283 634 $ Poids 93 % |
| 3 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 403 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 257 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 714 507 $ Poids 92 % |
| 4 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 179 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −10 918 $ · Ajust. âge +15 870 $ | 863 555 $ Poids 91 % |
| 5 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 225 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 493 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 908 068 $ Poids 90 % |
| 6 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 565 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −23 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 493 $ Poids 81 % |
| 7 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 219 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie +23 543 $ · Ajust. âge +22 287 $ | 857 486 $ Poids 79 % |
| 8 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 581 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 955 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 860 445 $ Poids 78 % |
| 9 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 645 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie +37 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 148 510 $ Poids 76 % |
| 10 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 791 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge +3 728 $ | 754 001 $ Poids 75 % |
| 11 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 679 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +7 341 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 854 651 $ Poids 74 % |
| 12 | 4404, rue Stéphanie, Laval 2025-09-10 · 92 m · Vendu 520 000 $ (2 951 $/m²) 176,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −14 904 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 548 081 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.