4276 Rue REMY · Laval
Valeur estimée
794 000 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 164,3 m² · constr. 2010 · terrain 317,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 100 $
Rôle antérieur 501 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784713637010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
449 100 $
Rôle antérieur
501 400 $
ID provincial
65005784713637010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
537 900 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 80 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 765 $ Poids 96 % |
| 2 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 277 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge +9 333 $ | 286 181 $ Poids 93 % |
| 3 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 191 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 551 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 915 801 $ Poids 92 % |
| 4 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 428 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 720 635 $ Poids 91 % |
| 5 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 194 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −15 099 $ · Ajust. âge +27 773 $ | 871 276 $ Poids 90 % |
| 6 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 186 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie +19 262 $ · Ajust. âge +33 431 $ | 864 349 $ Poids 81 % |
| 7 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 583 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −27 311 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 830 743 $ Poids 79 % |
| 8 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 761 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 761 092 $ Poids 77 % |
| 9 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 645 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge +15 440 $ | 861 968 $ Poids 76 % |
| 10 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 637 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie −637 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 147 835 $ Poids 76 % |
| 11 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 740 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 796 480 $ Poids 75 % |
| 12 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 615 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 594 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 869 606 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.