890 Rue ROSAIRE · Laval
Valeur estimée
588 900 $
Unifamiliale · 5 344 $/m² · 110,2 m² · constr. 1986 · terrain 641,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 300 $
Rôle antérieur 373 500 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784713869670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
239 900 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
373 500 $
ID provincial
65005784713869670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 401 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 212 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 618 388 $ Poids 89 % |
| 2 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 490 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +4 029 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 679 433 $ Poids 87 % |
| 3 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 301 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 147 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 723 897 $ Poids 82 % |
| 4 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 538 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −17 311 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 617 329 $ Poids 80 % |
| 5 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 555 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 167 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 666 733 $ Poids 79 % |
| 6 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 368 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −20 226 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 516 613 $ Poids 77 % |
| 7 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 817 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge −19 317 $ | 529 611 $ Poids 74 % |
| 8 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 773 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +12 262 $ · Ajust. âge −18 445 $ | 527 462 $ Poids 73 % |
| 9 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 379 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −20 611 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 526 454 $ Poids 72 % |
| 10 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 823 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 370 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 546 230 $ Poids 71 % |
| 11 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 756 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie −11 450 $ · Ajust. âge −14 287 $ | 598 656 $ Poids 69 % |
| 12 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 885 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 681 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 247 696 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.