4415 Rue STEPHANIE · Laval
Valeur estimée
1 046 000 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 224,1 m² · constr. 2009 · terrain 616,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 700 $
Rôle antérieur 649 100 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784713934010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 900 $
Valeur bâtiment
609 800 $
Rôle antérieur
649 100 $
ID provincial
65005784713934010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
536 450 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 308 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 1 033 691 $ Poids 95 % |
| 2 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 433 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 354 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 081 354 $ Poids 90 % |
| 3 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 286 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +3 249 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 834 492 $ Poids 84 % |
| 4 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 537 m · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge −27 875 $ | 1 162 261 $ Poids 83 % |
| 5 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 343 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +19 754 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 116 230 $ Poids 79 % |
| 6 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 659 m · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie −5 064 $ · Ajust. âge −9 970 $ | 1 063 765 $ Poids 76 % |
| 7 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 604 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +53 618 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 853 582 $ Poids 68 % |
| 8 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 321 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +79 730 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 989 738 $ Poids 62 % |
| 9 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 253 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +66 818 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 1 064 799 $ Poids 62 % |
| 10 | 4348, rue Sydney, Laval 2025-06-23 · 578 m · Vendu 980 000 $ (4 300 $/m²) 227,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −8 170 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 013 554 $ Poids 60 % |
| 11 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 491 m · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie −18 900 $ · Ajust. âge −51 122 $ | 936 231 $ Poids 60 % |
| 12 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 399 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +38 853 $ · Ajust. âge +8 905 $ | 534 201 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.