880 Rue ROSAIRE · Laval
Valeur estimée
679 600 $
Unifamiliale · 6 479 $/m² · 104,9 m² · constr. 1986 · terrain 979,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 000 $
Rôle antérieur 481 100 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784713977740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 100 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
481 100 $
ID provincial
65005784713977740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 310 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 249 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 705 999 $ Poids 91 % |
| 2 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 487 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −12 397 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 663 007 $ Poids 85 % |
| 3 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 560 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 625 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 651 190 $ Poids 84 % |
| 4 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 307 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +19 573 $ · Ajust. âge −8 187 $ | 343 015 $ Poids 79 % |
| 5 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 403 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 870 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 603 730 $ Poids 78 % |
| 6 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 769 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge −18 445 $ | 514 199 $ Poids 76 % |
| 7 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 531 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie +26 588 $ · Ajust. âge +18 690 $ | 586 012 $ Poids 75 % |
| 8 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 551 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +36 718 $ · Ajust. âge +3 645 $ | 778 555 $ Poids 75 % |
| 9 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 758 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +14 541 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 709 790 $ Poids 72 % |
| 10 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 469 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie +33 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 614 $ Poids 71 % |
| 11 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 885 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 241 423 $ Poids 70 % |
| 12 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 814 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 101 $ · Ajust. âge −19 317 $ | 516 482 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.