4286 Rue RITA · Laval
Valeur estimée
637 400 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 129,6 m² · constr. 2004 · terrain 239,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 200 $
Rôle antérieur 405 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784714000080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
405 500 $
ID provincial
65005784714000080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
542 450 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 402 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +10 868 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 591 995 $ Poids 83 % |
| 2 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 326 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 444 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 729 644 $ Poids 79 % |
| 3 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 644 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +17 171 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 706 841 $ Poids 79 % |
| 4 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 696 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 411 343 $ Poids 79 % |
| 5 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 396 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +22 425 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 606 514 $ Poids 78 % |
| 6 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 750 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 110 $ Poids 76 % |
| 7 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 463 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +36 856 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 729 996 $ Poids 74 % |
| 8 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 409 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +22 852 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 618 067 $ Poids 72 % |
| 9 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 724 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 266 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 572 424 $ Poids 72 % |
| 10 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 898 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 741 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 646 041 $ Poids 69 % |
| 11 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 419 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −27 594 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 661 968 $ Poids 69 % |
| 12 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 804 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +17 448 $ · Ajust. âge +43 592 $ | 628 062 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.