4264 Rue REBECCA · Laval
Valeur estimée
774 300 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 198,8 m² · constr. 1975 · terrain 669,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,6 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 500 $
Rôle antérieur 508 500 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784714088030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 400 $
Valeur bâtiment
402 100 $
Rôle antérieur
508 500 $
ID provincial
65005784714088030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
538 950 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 443 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +22 748 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 822 256 $ Poids 85 % |
| 2 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 206 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 887 824 $ Poids 81 % |
| 3 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 528 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +31 439 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 812 136 $ Poids 79 % |
| 4 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 543 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +9 334 $ · Ajust. âge −44 524 $ | 451 254 $ Poids 77 % |
| 5 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 763 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 741 056 $ Poids 76 % |
| 6 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 552 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 359 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 940 641 $ Poids 74 % |
| 7 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 474 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −38 360 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 944 266 $ Poids 69 % |
| 8 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 820 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 456 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 725 956 $ Poids 69 % |
| 9 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 433 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −58 947 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 852 750 $ Poids 68 % |
| 10 | 3833, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-08-05 · 352 m · Vendu 898 000 $ (4 805 $/m²) 186,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 153 $ · Ajust. superficie +28 588 $ · Ajust. âge −89 800 $ | 910 941 $ Poids 67 % |
| 11 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 308 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −40 018 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 711 424 $ Poids 67 % |
| 12 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 135 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +20 151 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 243 036 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.