4271 Rue RITA · Laval
Valeur estimée
1 103 300 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 230,3 m² · constr. 2024 · terrain 324 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 000 $
Rôle antérieur 683 500 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784714165660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
688 200 $
Rôle antérieur
683 500 $
ID provincial
65005784714165660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 093 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 122 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
536 450 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 416 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 122 356 $ Poids 91 % |
| 2 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 530 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 968 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 179 468 $ Poids 84 % |
| 3 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 295 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +13 852 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 902 095 $ Poids 82 % |
| 4 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 671 m · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +5 130 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 1 261 033 $ Poids 78 % |
| 5 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 456 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +33 995 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 1 204 721 $ Poids 73 % |
| 6 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 795 m · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie +8 587 $ · Ajust. âge +64 805 $ | 1 152 191 $ Poids 70 % |
| 7 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 372 m · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie −51 631 $ · Ajust. âge +9 290 $ | 957 607 $ Poids 69 % |
| 8 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 493 m · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge +18 590 $ | 1 018 279 $ Poids 61 % |
| 9 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 738 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +66 306 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 927 020 $ Poids 57 % |
| 10 | 4348, rue Sydney, Laval 2025-06-23 · 716 m · Vendu 980 000 $ (4 300 $/m²) 227,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +5 160 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 1 100 384 $ Poids 56 % |
| 11 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 211 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +80 909 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 136 415 $ Poids 56 % |
| 12 | 939, rue Siméon, Laval 2025-05-08 · 99 m · Vendu 855 000 $ (4 113 $/m²) 207,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +46 061 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 062 966 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.