930 Rue ROSAIRE · Laval
Valeur estimée
536 200 $
Unifamiliale · 5 931 $/m² · 90,4 m² · constr. 1942 · terrain 389,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,6 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 367 800 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784714269380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
367 800 $
ID provincial
65005784714269380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 333 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 502 365 $ Poids 94 % |
| 2 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 356 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 293 113 $ Poids 91 % |
| 3 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 216 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 546 933 $ Poids 85 % |
| 4 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 281 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 718 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 573 282 $ Poids 83 % |
| 5 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 531 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −18 741 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 646 551 $ Poids 83 % |
| 6 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 526 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −13 994 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 473 340 $ Poids 82 % |
| 7 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 376 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 088 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 532 288 $ Poids 80 % |
| 8 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 560 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie −12 638 $ · Ajust. âge −59 650 $ | 573 152 $ Poids 78 % |
| 9 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 573 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 384 318 $ Poids 77 % |
| 10 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 294 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +20 762 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 561 702 $ Poids 75 % |
| 11 | 4184, rue Sylvio, Laval 2025-07-16 · 399 m · Vendu 625 000 $ (6 670 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −11 006 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 584 469 $ Poids 67 % |
| 12 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 941 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 438 870 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.