4276 Rue RITA · Laval
Valeur estimée
665 800 $
Unifamiliale · 5 691 $/m² · 117 m² · constr. 2010 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 300 $
Rôle antérieur 418 200 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784714282150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
525800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 100 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
418 200 $
ID provincial
65005784714282150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 359 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 707 596 $ Poids 94 % |
| 2 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 475 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 714 316 $ Poids 87 % |
| 3 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 366 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 594 563 $ Poids 86 % |
| 4 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 370 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −15 466 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 581 261 $ Poids 80 % |
| 5 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 379 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 605 888 $ Poids 80 % |
| 6 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 615 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −15 610 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 693 260 $ Poids 80 % |
| 7 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 540 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +25 103 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 781 507 $ Poids 79 % |
| 8 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 785 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 631 453 $ Poids 75 % |
| 9 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 786 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 872 $ · Ajust. âge +46 912 $ | 612 683 $ Poids 73 % |
| 10 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 782 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie −10 737 $ · Ajust. âge +54 490 $ | 610 775 $ Poids 72 % |
| 11 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 799 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge +54 293 $ | 684 162 $ Poids 68 % |
| 12 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 504 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +43 109 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 710 674 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.