920 Rue ROSAIRE · Laval
Valeur estimée
930 100 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 241,3 m² · constr. 1990 · terrain 696,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 700 $
Rôle antérieur 609 300 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784714346920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
244 900 $
Valeur bâtiment
527 800 $
Rôle antérieur
609 300 $
ID provincial
65005784714346920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 406 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +35 235 $ · Ajust. âge −69 930 $ | 976 902 $ Poids 86 % |
| 2 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 388 m · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie −31 911 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 875 137 $ Poids 81 % |
| 3 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 545 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 669 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 047 669 $ Poids 75 % |
| 4 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 316 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +32 664 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 791 707 $ Poids 75 % |
| 5 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 678 m · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +32 004 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 120 656 $ Poids 74 % |
| 6 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 793 m · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie +32 808 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 1 011 907 $ Poids 66 % |
| 7 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 447 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +59 262 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 1 061 688 $ Poids 65 % |
| 8 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 472 m · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie +15 319 $ · Ajust. âge −92 950 $ | 928 623 $ Poids 61 % |
| 9 | 4348, rue Sydney, Laval 2025-06-23 · 721 m · Vendu 980 000 $ (4 300 $/m²) 227,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +28 811 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 991 735 $ Poids 53 % |
| 10 | 4300, rue Sydney, Laval 2025-05-22 · 728 m · Vendu 970 000 $ (4 144 $/m²) 234,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +14 917 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 974 599 $ Poids 52 % |
| 11 | 619, Rosalie, Laval 2025-05-12 · 799 m · Vendu 980 000 $ (4 186 $/m²) 234,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +15 070 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 984 646 $ Poids 49 % |
| 12 | 939, rue Siméon, Laval 2025-05-08 · 79 m · Vendu 855 000 $ (4 113 $/m²) 207,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +68 680 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 957 335 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.