4272 Rue RITA · Laval
Valeur estimée
651 300 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 124,2 m² · constr. 2010 · terrain 313,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 100 $
Rôle antérieur 423 400 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784714382890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
525803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
339 100 $
Rôle antérieur
423 400 $
ID provincial
65005784714382890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 373 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 509 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 727 509 $ Poids 87 % |
| 2 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 356 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −418 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 596 309 $ Poids 86 % |
| 3 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 354 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +10 553 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 610 392 $ Poids 85 % |
| 4 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 603 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 711 992 $ Poids 84 % |
| 5 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 480 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +21 778 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 734 419 $ Poids 81 % |
| 6 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 367 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +10 754 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 622 019 $ Poids 79 % |
| 7 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 652 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 453 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 403 776 $ Poids 75 % |
| 8 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 774 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +5 368 $ · Ajust. âge +54 490 $ | 626 881 $ Poids 74 % |
| 9 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 862 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 060 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 651 390 $ Poids 71 % |
| 10 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 787 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 103 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 432 941 $ Poids 70 % |
| 11 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 768 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge +41 090 $ | 686 248 $ Poids 70 % |
| 12 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 780 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 266 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 649 266 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.