4273 Rue REMY · Laval
Valeur estimée
682 900 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 130,2 m² · constr. 2010 · terrain 313,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 700 $
Rôle antérieur 455 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784714521080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
525802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
384 700 $
Rôle antérieur
455 600 $
ID provincial
65005784714521080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
537 900 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 362 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +12 122 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 608 849 $ Poids 83 % |
| 2 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 660 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 412 184 $ Poids 81 % |
| 3 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 616 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +18 732 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 727 602 $ Poids 80 % |
| 4 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 365 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +23 744 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 623 583 $ Poids 78 % |
| 5 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 376 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 104 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 744 104 $ Poids 77 % |
| 6 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 673 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 110 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 573 580 $ Poids 75 % |
| 7 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 801 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 018 $ Poids 74 % |
| 8 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 377 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +24 196 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 635 461 $ Poids 72 % |
| 9 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 847 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 665 614 $ Poids 72 % |
| 10 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 501 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +38 531 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 751 171 $ Poids 72 % |
| 11 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 367 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −26 368 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 669 045 $ Poids 71 % |
| 12 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 756 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +18 790 $ · Ajust. âge +54 490 $ | 640 302 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.