921 Rue ROSAIRE · Laval
Valeur estimée
608 900 $
Unifamiliale · 6 959 $/m² · 87,5 m² · constr. 1984 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 100 $
Rôle antérieur 457 900 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784714699460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
368 300 $
Rôle antérieur
457 900 $
ID provincial
65005784714699460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 290 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge −22 120 $ | 526 526 $ Poids 95 % |
| 2 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 313 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −10 835 $ · Ajust. âge −11 463 $ | 309 332 $ Poids 87 % |
| 3 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 195 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 600 607 $ Poids 86 % |
| 4 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 417 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 173 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 522 373 $ Poids 86 % |
| 5 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 335 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +11 354 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 552 295 $ Poids 79 % |
| 6 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 570 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −29 833 $ · Ajust. âge −3 645 $ | 704 714 $ Poids 75 % |
| 7 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 562 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −22 110 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 531 974 $ Poids 74 % |
| 8 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 519 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie −21 800 $ · Ajust. âge −5 965 $ | 617 675 $ Poids 74 % |
| 9 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 244 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 511 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 640 539 $ Poids 73 % |
| 10 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 615 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 867 $ Poids 72 % |
| 11 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 948 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 524 822 $ Poids 64 % |
| 12 | 4184, rue Sylvio, Laval 2025-07-16 · 358 m · Vendu 625 000 $ (6 670 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −20 678 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 612 297 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.