915 Rue ROSAIRE · Laval
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 7 079 $/m² · 73,4 m² · constr. 1979 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 600 $
Rôle antérieur 328 100 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784714788220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
328 100 $
ID provincial
65005784714788220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
536 450 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 429 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 037 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 474 163 $ Poids 75 % |
| 2 | 1031, 31e avenue, Laval 2026-08-04 · 438 m · Vendu 446 000 $ (6 980 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 153 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 434 553 $ Poids 70 % |
| 3 | 1166, 30e Avenue, Laval 2025-10-20 · 774 m · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 445 $ Poids 62 % |
| 4 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 926 m · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +7 099 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 507 970 $ Poids 61 % |
| 5 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 390 985 $ Poids 60 % |
| 6 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 347 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −34 387 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 506 554 $ Poids 58 % |
| 7 | 846, Place Sonia, Laval 2025-05-01 · 569 m · Vendu 480 000 $ (6 685 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +5 348 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 516 242 $ Poids 55 % |
| 8 | 1151, 37e Avenue, Laval 2025-05-30 · 687 m · Vendu 505 000 $ (7 083 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +7 437 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 577 765 $ Poids 54 % |
| 9 | 1075, 31ième Avenue, Laval 2025-05-02 · 538 m · Vendu 500 000 $ (6 452 $/m²) 77,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −13 226 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 456 $ Poids 54 % |
| 10 | 979, rue Siméon, Laval 2025-02-20 · 97 m · Vendu 519 000 $ (6 723 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie −12 773 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 551 390 $ Poids 53 % |
| 11 | 965, rue de Magellan, Laval 2025-06-09 · 339 m · Vendu 562 000 $ (6 804 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie −31 298 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 520 910 $ Poids 51 % |
| 12 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 203 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −44 692 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 543 221 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.