911 Rue ROSAIRE · Laval
Valeur estimée
561 400 $
Unifamiliale · 6 460 $/m² · 86,9 m² · constr. 1981 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 700 $
Rôle antérieur 376 600 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784714887060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
376 600 $
ID provincial
65005784714887060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 276 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge −30 415 $ | 516 365 $ Poids 95 % |
| 2 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 296 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −11 884 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 303 371 $ Poids 86 % |
| 3 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 212 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 570 $ Poids 86 % |
| 4 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 441 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 121 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 520 321 $ Poids 86 % |
| 5 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 359 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 550 348 $ Poids 79 % |
| 6 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 495 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie −23 696 $ · Ajust. âge −14 912 $ | 606 832 $ Poids 73 % |
| 7 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 575 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −32 128 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 691 484 $ Poids 73 % |
| 8 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 565 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −23 789 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 522 284 $ Poids 73 % |
| 9 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 245 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 463 $ Poids 71 % |
| 10 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 637 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 654 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 739 $ Poids 70 % |
| 11 | 4184, rue Sylvio, Laval 2025-07-16 · 334 m · Vendu 625 000 $ (6 670 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −22 679 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 600 921 $ Poids 63 % |
| 12 | 965, rue de Magellan, Laval 2025-06-09 · 351 m · Vendu 562 000 $ (6 804 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie +14 628 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 566 836 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.