909 Rue ROSAIRE · Laval
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 5 877 $/m² · 93,6 m² · constr. 1977 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 600 $
Rôle antérieur 326 600 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784714975820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
65005784714975820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 288 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 308 530 $ Poids 95 % |
| 2 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 269 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 618 $ · Ajust. âge −41 475 $ | 526 143 $ Poids 92 % |
| 3 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 247 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 911 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 637 689 $ Poids 92 % |
| 4 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 579 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 702 530 $ Poids 84 % |
| 5 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 567 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 530 356 $ Poids 84 % |
| 6 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 483 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge −26 842 $ | 616 070 $ Poids 83 % |
| 7 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 222 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +18 001 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 600 464 $ Poids 81 % |
| 8 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 648 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 333 $ Poids 75 % |
| 9 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 582 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 513 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 591 053 $ Poids 73 % |
| 10 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 453 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 029 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 543 229 $ Poids 70 % |
| 11 | 4184, rue Sylvio, Laval 2025-07-16 · 322 m · Vendu 625 000 $ (6 670 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 610 766 $ Poids 70 % |
| 12 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 760 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −20 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 930 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.