4242 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
469 600 $
Unifamiliale · 5 944 $/m² · 79 m² · constr. 1959 · terrain 309,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 800 $
Rôle antérieur 253 900 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784715286260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
65005784715286260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 364 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 890 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 493 310 $ Poids 92 % |
| 2 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 284 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −16 220 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 524 720 $ Poids 77 % |
| 3 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 331 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 791 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 466 909 $ Poids 74 % |
| 4 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 161 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −27 312 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 511 551 $ Poids 71 % |
| 5 | 965, rue de Magellan, Laval 2025-06-09 · 278 m · Vendu 562 000 $ (6 804 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie −12 247 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 539 961 $ Poids 64 % |
| 6 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 064 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 388 589 $ Poids 59 % |
| 7 | 1075, 31ième Avenue, Laval 2025-05-02 · 469 m · Vendu 500 000 $ (6 452 $/m²) 77,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 520 $ Poids 58 % |
| 8 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 834 m · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +23 662 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 490 934 $ Poids 57 % |
| 9 | 984, rue de Magellan, Laval 2025-03-24 · 339 m · Vendu 579 000 $ (7 052 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 554 $ · Ajust. superficie −10 931 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 587 722 $ Poids 56 % |
| 10 | 1166, 30e Avenue, Laval 2025-10-20 · 701 m · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +10 689 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 205 405 $ Poids 55 % |
| 11 | 979, rue Siméon, Laval 2025-02-20 · 187 m · Vendu 519 000 $ (6 723 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie +6 051 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 570 214 $ Poids 55 % |
| 12 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 361 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −25 690 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 273 190 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.