949 Rue ROSAIRE · Laval
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 6 443 $/m² · 70 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 900 $
Rôle antérieur 295 100 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784715334360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
65005784715334360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, 31e avenue, Laval 2026-08-04 · 385 m · Vendu 446 000 $ (6 980 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 288 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 422 688 $ Poids 83 % |
| 2 | 1166, 30e Avenue, Laval 2025-10-20 · 710 m · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 188 969 $ Poids 66 % |
| 3 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 850 m · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 451 714 $ Poids 66 % |
| 4 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 760 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 356 115 $ Poids 61 % |
| 5 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 371 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 662 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 462 538 $ Poids 60 % |
| 6 | 1151, 37e Avenue, Laval 2025-05-30 · 617 m · Vendu 505 000 $ (7 083 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −4 604 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 500 074 $ Poids 57 % |
| 7 | 846, Place Sonia, Laval 2025-05-01 · 609 m · Vendu 480 000 $ (6 685 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −6 017 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 468 877 $ Poids 54 % |
| 8 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 294 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 399 594 $ Poids 49 % |
| 9 | 1075, 31ième Avenue, Laval 2025-05-02 · 477 m · Vendu 500 000 $ (6 452 $/m²) 77,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −24 194 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 488 $ Poids 49 % |
| 10 | 979, rue Siméon, Laval 2025-02-20 · 172 m · Vendu 519 000 $ (6 723 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie −24 202 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 539 961 $ Poids 47 % |
| 11 | 1211, 39e Avenue, Laval 2025-06-12 · 804 m · Vendu 399 000 $ (6 354 $/m²) 62,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +22 873 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 440 855 $ Poids 44 % |
| 12 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 290 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −45 417 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 495 524 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.