4230 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
612 700 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 137,7 m² · constr. 1960 · terrain 956,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,6 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 200 $
Rôle antérieur 408 600 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784715536080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
316674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 500 $
Valeur bâtiment
335 700 $
Rôle antérieur
408 600 $
ID provincial
65005784715536080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 535 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 417 069 $ Poids 86 % |
| 2 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 632 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 660 $ · Ajust. âge +8 069 $ | 542 308 $ Poids 83 % |
| 3 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 378 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −11 038 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 567 375 $ Poids 81 % |
| 4 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 109 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 474 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 716 026 $ Poids 80 % |
| 5 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 258 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +27 797 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 543 924 $ Poids 76 % |
| 6 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 477 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +38 244 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 622 314 $ Poids 74 % |
| 7 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 535 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie +456 $ · Ajust. âge −10 365 $ | 103 343 $ Poids 74 % |
| 8 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 813 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 433 365 $ Poids 71 % |
| 9 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 515 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −23 985 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 554 428 $ Poids 69 % |
| 10 | 4295, rue Rébecca, Laval 2025-07-07 · 153 m · Vendu 647 500 $ (4 478 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 162 $ · Ajust. superficie −15 449 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 601 463 $ Poids 68 % |
| 11 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 232 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +40 232 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 561 322 $ Poids 68 % |
| 12 | 915, rue Serge, Laval 2025-07-08 · 424 m · Vendu 555 000 $ (4 048 $/m²) 137,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 529 996 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.