927 Rue ROSAIRE · Laval
Valeur estimée
595 100 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 117,1 m² · constr. 1978 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 500 $
Rôle antérieur 402 100 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784715600660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
402 100 $
ID provincial
65005784715600660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 436 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 611 872 $ Poids 92 % |
| 2 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 274 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 516 033 $ Poids 88 % |
| 3 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 467 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +1 954 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 636 595 $ Poids 87 % |
| 4 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 522 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −15 350 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 591 121 $ Poids 84 % |
| 5 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 285 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −15 257 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 500 870 $ Poids 83 % |
| 6 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 287 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 525 862 $ Poids 83 % |
| 7 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 494 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +25 413 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 673 817 $ Poids 81 % |
| 8 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 709 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 540 501 $ Poids 79 % |
| 9 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 775 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie −10 513 $ · Ajust. âge −27 245 $ | 529 264 $ Poids 72 % |
| 10 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 736 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +5 725 $ · Ajust. âge −37 147 $ | 592 971 $ Poids 71 % |
| 11 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 740 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −13 167 $ · Ajust. âge −52 830 $ | 575 331 $ Poids 69 % |
| 12 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 869 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 120 $ · Ajust. âge −41 392 $ | 524 627 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.