4222 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 117,2 m² · constr. 1988 · terrain 299,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,1 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 600 $
Rôle antérieur 302 400 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784715807750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
65005784715807750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 203 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 537 253 $ Poids 90 % |
| 2 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 498 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 149 $ Poids 89 % |
| 3 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 449 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −15 089 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 623 381 $ Poids 87 % |
| 4 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 468 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 643 374 $ Poids 87 % |
| 5 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 216 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −4 929 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 547 486 $ Poids 84 % |
| 6 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 226 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −15 048 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 524 479 $ Poids 84 % |
| 7 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 647 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 569 248 $ Poids 82 % |
| 8 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 473 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +25 723 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 707 877 $ Poids 81 % |
| 9 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 697 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge −8 572 $ | 621 795 $ Poids 73 % |
| 10 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 784 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie −10 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 733 $ Poids 72 % |
| 11 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 721 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −12 927 $ · Ajust. âge −23 480 $ | 604 920 $ Poids 70 % |
| 12 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 198 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 786 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 754 236 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.