939 Rue SIMEON · Laval
Valeur estimée
900 200 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 207,9 m² · constr. 2000 · terrain 896,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 400 $
Rôle antérieur 556 600 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784715813280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 000 $
Valeur bâtiment
421 400 $
Rôle antérieur
556 600 $
ID provincial
65005784715813280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 404 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −38 781 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 952 836 $ Poids 82 % |
| 2 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 618 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 442 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 991 058 $ Poids 81 % |
| 3 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 412 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +43 243 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 915 002 $ Poids 79 % |
| 4 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 122 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 988 156 $ Poids 78 % |
| 5 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 448 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −17 457 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 1 034 469 $ Poids 76 % |
| 6 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 394 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −24 455 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 772 587 $ Poids 75 % |
| 7 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 525 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +19 952 $ · Ajust. âge −11 131 $ | 495 264 $ Poids 72 % |
| 8 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 799 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +20 465 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 783 979 $ Poids 72 % |
| 9 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 518 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +51 875 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 886 522 $ Poids 71 % |
| 10 | 939, rue Siméon, Laval 2025-05-08 · 4 m · Vendu 855 000 $ (4 113 $/m²) 207,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 405 $ Poids 65 % |
| 11 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 732 m · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −49 594 $ · Ajust. âge −78 050 $ | 1 072 509 $ Poids 64 % |
| 12 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 815 m · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie −40 734 $ · Ajust. âge −54 835 $ | 983 230 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.