4233 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
777 700 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 164,2 m² · constr. 2008 · terrain 1 188,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188,9 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 300 $
Rôle antérieur 483 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784716022230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
264 500 $
Valeur bâtiment
417 800 $
Rôle antérieur
483 800 $
ID provincial
65005784716022230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
536 450 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 241 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 699 $ Poids 93 % |
| 2 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 180 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 276 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 907 076 $ Poids 93 % |
| 3 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 518 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +455 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 753 410 $ Poids 88 % |
| 4 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 462 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge +6 667 $ | 283 433 $ Poids 87 % |
| 5 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 490 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 788 753 $ Poids 86 % |
| 6 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 388 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 854 012 $ Poids 86 % |
| 7 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 584 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 433 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 713 933 $ Poids 85 % |
| 8 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 425 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −15 331 $ · Ajust. âge +19 838 $ | 863 109 $ Poids 84 % |
| 9 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 204 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie +19 024 $ · Ajust. âge +26 002 $ | 856 682 $ Poids 81 % |
| 10 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 601 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge +22 542 $ | 306 557 $ Poids 81 % |
| 11 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 485 m · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 844 156 $ Poids 77 % |
| 12 | 1178, rue des Voiliers, Laval 2025-11-03 · 487 m · Vendu 760 000 $ (4 543 $/m²) 167,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 298 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.