4221 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
912 600 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 205,2 m² · constr. 2007 · terrain 1 069,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 900 $
Rôle antérieur 572 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784716514100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 700 $
Valeur bâtiment
545 200 $
Rôle antérieur
572 000 $
ID provincial
65005784716514100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 158 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +23 864 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 1 012 995 $ Poids 79 % |
| 2 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 500 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +37 162 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 938 671 $ Poids 78 % |
| 3 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 494 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −44 764 $ · Ajust. âge +14 985 $ | 981 818 $ Poids 76 % |
| 4 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 717 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 242 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 022 758 $ Poids 74 % |
| 5 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 539 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −23 659 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 062 917 $ Poids 72 % |
| 6 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 468 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −29 073 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 794 569 $ Poids 71 % |
| 7 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 620 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +16 801 $ · Ajust. âge +4 452 $ | 507 697 $ Poids 70 % |
| 8 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 617 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +45 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 508 $ Poids 70 % |
| 9 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 908 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +14 939 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 806 803 $ Poids 67 % |
| 10 | 939, rue Siméon, Laval 2025-05-08 · 112 m · Vendu 855 000 $ (4 113 $/m²) 207,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −5 552 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 955 778 $ Poids 64 % |
| 11 | 911, rue Siméon, Laval 2025-10-01 · 131 m · Vendu 737 000 $ (4 173 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 292 $ · Ajust. superficie +59 678 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 883 395 $ Poids 59 % |
| 12 | 3833, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-08-05 · 518 m · Vendu 898 000 $ (4 805 $/m²) 186,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 153 $ · Ajust. superficie +43 963 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 1 002 646 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.