4217 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
1 312 900 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 359,2 m² · constr. 2008 · terrain 1 068,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 125 000 $
Rôle antérieur 797 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784716654690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 600 $
Valeur bâtiment
870 400 $
Rôle antérieur
797 000 $
ID provincial
65005784716654690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 329 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 281 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
536 450 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 450 m · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie +179 454 $ · Ajust. âge −65 030 $ | 1 114 371 $ Poids 25 % |
| 2 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 488 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +249 750 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 1 281 327 $ Poids 10 % |
| 3 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 402 m · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie +232 375 $ · Ajust. âge −55 770 $ | 1 182 859 $ Poids 9 % |
| 4 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 843 m · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +278 750 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 1 445 452 $ Poids 8 % |
| 5 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +241 766 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 1 336 119 $ Poids 8 % |
| 6 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 479 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 442 $ Poids 8 % |
| 7 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 912 m · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie +249 250 $ · Ajust. âge −14 955 $ | 1 313 094 $ Poids 7 % |
| 8 | 597, rue Rosalie, Laval 2024-07-29 · 948 m · Vendu 1 010 000 $ (3 855 $/m²) 262 m² · constr. 2016 Ajust. marché +166 225 $ · Ajust. superficie +187 351 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 1 323 177 $ Poids 7 % |
| 9 | 4300, rue Sydney, Laval 2025-05-22 · 867 m · Vendu 970 000 $ (4 144 $/m²) 234,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +242 500 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 289 482 $ Poids 7 % |
| 10 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 725 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 336 500 $ Poids 7 % |
| 11 | 619, Rosalie, Laval 2025-05-12 · 948 m · Vendu 980 000 $ (4 186 $/m²) 234,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 297 876 $ Poids 6 % |
| 12 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 763 m · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 820 437 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.