4211 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
1 235 000 $
Unifamiliale · 3 123 $/m² · 395,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 068,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
395,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 116 700 $
Rôle antérieur 790 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784716795280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 600 $
Valeur bâtiment
862 100 $
Rôle antérieur
790 000 $
ID provincial
65005784716795280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 271 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 167 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 466 m · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie +232 250 $ · Ajust. âge −65 030 $ | 1 167 168 $ Poids 13 % |
| 2 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +267 500 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 1 361 852 $ Poids 4 % |
| 3 | 597, rue Rosalie, Laval 2024-07-29 · 949 m · Vendu 1 010 000 $ (3 855 $/m²) 262 m² · constr. 2016 Ajust. marché +166 225 $ · Ajust. superficie +252 500 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 1 388 325 $ Poids 4 % |
| 4 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +271 500 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 1 346 640 $ Poids 2 % |
| 5 | 1053, 18e avenue, Laval 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (2 229 $/m²) 246,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +107 094 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 848 244 $ Poids 2 % |
| 6 | 1063, 19e avenue, Laval 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 563 921 $ Poids 2 % |
| 7 | 4535, boulevard Sainte-Rose, Laval 2024-08-20 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (4 282 $/m²) 255,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +217 678 $ · Ajust. superficie +273 750 $ · Ajust. âge +60 225 $ | 1 646 653 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.