1040 Avenue 38E · Laval
Valeur estimée
724 300 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 158,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 783,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 100 $
Rôle antérieur 465 500 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784718958010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
261 600 $
Valeur bâtiment
439 500 $
Rôle antérieur
465 500 $
ID provincial
65005784718958010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 350 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 452 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 773 952 $ Poids 93 % |
| 2 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 443 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 819 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 659 131 $ Poids 90 % |
| 3 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 262 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −9 946 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 756 304 $ Poids 88 % |
| 4 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 395 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −15 181 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 690 268 $ Poids 87 % |
| 5 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 352 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −5 751 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 253 182 $ Poids 87 % |
| 6 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 464 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −6 539 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 205 096 $ Poids 83 % |
| 7 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 370 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge −74 290 $ | 743 549 $ Poids 80 % |
| 8 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 337 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +17 160 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 595 573 $ Poids 80 % |
| 9 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 627 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge −26 667 $ | 245 739 $ Poids 79 % |
| 10 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 739 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 417 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 835 317 $ Poids 77 % |
| 11 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 462 m · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −13 835 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 740 504 $ Poids 76 % |
| 12 | 1130, 43e Avenue, Laval 2025-11-13 · 408 m · Vendu 790 000 $ (5 239 $/m²) 150,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +20 955 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 805 071 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.