4180 Rue SEGUIN · Laval
Valeur estimée
757 100 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 162,8 m² · constr. 1984 · terrain 1 189,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 900 $
Rôle antérieur 489 400 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784719177950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
501 900 $
Rôle antérieur
489 400 $
ID provincial
65005784719177950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
542 450 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 338 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 668 223 $ Poids 95 % |
| 2 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 286 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −6 118 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 699 331 $ Poids 92 % |
| 3 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 158 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −474 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 765 776 $ Poids 91 % |
| 4 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 382 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge −9 282 $ | 273 615 $ Poids 89 % |
| 5 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 467 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 433 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 801 833 $ Poids 86 % |
| 6 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 574 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −3 870 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 229 140 $ Poids 82 % |
| 7 | 1178, rue des Voiliers, Laval 2025-11-03 · 264 m · Vendu 760 000 $ (4 543 $/m²) 167,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −10 221 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 744 118 $ Poids 81 % |
| 8 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 375 m · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 749 728 $ Poids 80 % |
| 9 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 489 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie +15 695 $ · Ajust. âge −63 147 $ | 764 205 $ Poids 75 % |
| 10 | 1376, des Voiliers Rue, Laval 2025-08-20 · 250 m · Vendu 745 000 $ (4 521 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 727 498 $ Poids 75 % |
| 11 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 752 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge −25 333 $ | 250 302 $ Poids 75 % |
| 12 | 1130, 43e Avenue, Laval 2025-11-13 · 352 m · Vendu 790 000 $ (5 239 $/m²) 150,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +31 432 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 815 548 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.