1090 Avenue 38E · Laval
Valeur estimée
588 800 $
Unifamiliale · 5 876 $/m² · 100,2 m² · constr. 1964 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 300 $
Rôle antérieur 335 100 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784719428500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
395 800 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
65005784719428500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 419 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 616 427 $ Poids 92 % |
| 2 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 490 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −11 673 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 494 825 $ Poids 86 % |
| 3 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 544 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 479 853 $ Poids 80 % |
| 4 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 602 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +11 359 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 310 239 $ Poids 78 % |
| 5 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 470 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +24 264 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 517 516 $ Poids 77 % |
| 6 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 560 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 146 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 532 846 $ Poids 71 % |
| 7 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 673 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −26 963 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 607 941 $ Poids 70 % |
| 8 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 808 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 565 360 $ Poids 70 % |
| 9 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 875 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 571 407 $ Poids 69 % |
| 10 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 265 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 109 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 475 891 $ Poids 67 % |
| 11 | 1255, 43e Avenue, Laval 2025-09-29 · 602 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 476 323 $ Poids 67 % |
| 12 | 1039, 41e Avenue, Laval 2025-06-11 · 252 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 456 603 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.