1070 Avenue 38E · Laval
Valeur estimée
1 590 400 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 347,6 m² · constr. 2022 · terrain 1 189,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 350 000 $
Rôle antérieur 926 500 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784719613550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
1 129 000 $
Rôle antérieur
926 500 $
ID provincial
65005784719613550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 719 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 616 m · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie +158 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 158 606 $ Poids 28 % |
| 2 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 492 m · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie +226 804 $ · Ajust. âge +9 295 $ | 1 242 354 $ Poids 11 % |
| 3 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 729 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +249 750 $ · Ajust. âge +89 910 $ | 1 351 257 $ Poids 11 % |
| 4 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 474 m · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 820 437 $ Poids 9 % |
| 5 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +216 681 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 1 385 934 $ Poids 9 % |
| 6 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 744 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 1 070 642 $ Poids 8 % |
| 7 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +278 750 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 1 523 502 $ Poids 8 % |
| 8 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie +249 250 $ · Ajust. âge +54 835 $ | 1 382 884 $ Poids 7 % |
| 9 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 413 500 $ Poids 7 % |
| 10 | 4300, rue Sydney, Laval 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (4 144 $/m²) 234,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +235 145 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 1 350 027 $ Poids 7 % |
| 11 | 597, rue Rosalie, Laval 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (3 855 $/m²) 262 m² · constr. 2016 Ajust. marché +166 225 $ · Ajust. superficie +164 992 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 1 371 518 $ Poids 7 % |
| 12 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 774 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +247 500 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 408 326 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.