1060 Avenue 38E · Laval
Valeur estimée
526 100 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 100,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 189,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 700 $
Rôle antérieur 301 500 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784719751650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
65005784719751650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 343 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 403 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 618 453 $ Poids 94 % |
| 2 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 559 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 496 417 $ Poids 84 % |
| 3 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 526 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +12 408 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 311 288 $ Poids 81 % |
| 4 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 615 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 481 297 $ Poids 77 % |
| 5 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 603 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −25 103 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 609 801 $ Poids 75 % |
| 6 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 547 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +25 846 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 519 099 $ Poids 74 % |
| 7 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 778 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 566 896 $ Poids 72 % |
| 8 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 484 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 012 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 534 712 $ Poids 72 % |
| 9 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 839 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 399 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 573 167 $ Poids 71 % |
| 10 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 340 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 625 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 477 375 $ Poids 68 % |
| 11 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 856 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +21 036 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 686 329 $ Poids 68 % |
| 12 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 412 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie −24 623 $ · Ajust. âge −34 980 $ | 577 420 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.