1081 Avenue 38E · Laval
Valeur estimée
539 900 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 107,3 m² · constr. 1964 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 900 $
Rôle antérieur 318 100 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784719888380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
65005784719888380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
548 250 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 297 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 544 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 493 456 $ Poids 88 % |
| 2 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 491 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +7 163 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 513 661 $ Poids 88 % |
| 3 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 394 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 354 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 640 404 $ Poids 85 % |
| 4 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 637 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −4 959 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 629 945 $ Poids 81 % |
| 5 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 548 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +10 834 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 496 946 $ Poids 78 % |
| 6 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 348 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie −7 413 $ · Ajust. âge −34 980 $ | 594 629 $ Poids 78 % |
| 7 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 566 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −25 408 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 609 232 $ Poids 74 % |
| 8 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 256 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −26 602 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 494 488 $ Poids 73 % |
| 9 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 174 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −40 846 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 543 225 $ Poids 69 % |
| 10 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 763 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +15 612 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 583 531 $ Poids 69 % |
| 11 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 253 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −27 108 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 503 907 $ Poids 68 % |
| 12 | 1255, 43e Avenue, Laval 2025-09-29 · 606 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +6 565 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 492 969 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.