1050 Avenue 38E · Laval
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 100,1 m² · constr. 1965 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 600 $
Rôle antérieur 281 400 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784719990250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
65005784719990250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 318 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 619 439 $ Poids 95 % |
| 2 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 502 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +11 185 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 310 064 $ Poids 83 % |
| 3 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 573 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −11 938 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 494 560 $ Poids 82 % |
| 4 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 630 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 479 612 $ Poids 76 % |
| 5 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 569 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 519 653 $ Poids 74 % |
| 6 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 576 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −27 273 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 607 631 $ Poids 74 % |
| 7 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 460 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 835 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 532 535 $ Poids 74 % |
| 8 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 756 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 567 694 $ Poids 73 % |
| 9 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 844 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 574 114 $ Poids 71 % |
| 10 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 731 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie +18 009 $ · Ajust. âge −59 650 $ | 603 799 $ Poids 69 % |
| 11 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 860 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +18 359 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 683 651 $ Poids 68 % |
| 12 | 1039, 41e Avenue, Laval 2025-06-11 · 220 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 458 672 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.