4290 Rue RAPHAEL · Laval
Valeur estimée
1 197 900 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 273,8 m² · constr. 2010 · terrain 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,9 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 107 200 $
Rôle antérieur 745 200 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784721629610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
519176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
338 800 $
Valeur bâtiment
768 400 $
Rôle antérieur
745 200 $
ID provincial
65005784721629610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 226 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 145 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
538 950 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 589 m · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie +26 353 $ · Ajust. âge −55 740 $ | 970 561 $ Poids 78 % |
| 2 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 253 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +107 257 $ · Ajust. âge +29 970 $ | 1 148 824 $ Poids 58 % |
| 3 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 384 m · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +111 402 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 1 289 255 $ Poids 57 % |
| 4 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 515 m · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie +104 368 $ · Ajust. âge −4 985 $ | 1 178 182 $ Poids 51 % |
| 5 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 334 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +88 245 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 923 287 $ Poids 47 % |
| 6 | 4300, rue Sydney, Laval 2025-05-22 · 434 m · Vendu 970 000 $ (4 144 $/m²) 234,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +82 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 138 931 $ Poids 44 % |
| 7 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 552 m · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie +79 978 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 1 039 758 $ Poids 42 % |
| 8 | 619, Rosalie, Laval 2025-05-12 · 499 m · Vendu 980 000 $ (4 186 $/m²) 234,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +83 097 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 145 773 $ Poids 42 % |
| 9 | 4348, rue Sydney, Laval 2025-06-23 · 421 m · Vendu 980 000 $ (4 300 $/m²) 227,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +98 688 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 1 125 312 $ Poids 42 % |
| 10 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +57 090 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 1 162 142 $ Poids 33 % |
| 11 | 597, rue Rosalie, Laval 2024-07-29 · 494 m · Vendu 1 010 000 $ (3 855 $/m²) 262 m² · constr. 2016 Ajust. marché +166 225 $ · Ajust. superficie +22 744 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 1 168 670 $ Poids 29 % |
| 12 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 157 353 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.