4285 Rue RAPHAEL · Laval
Valeur estimée
809 100 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 156,8 m² · constr. 2008 · terrain 365 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 800 $
Rôle antérieur 547 800 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784722273430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 800 $
Valeur bâtiment
482 000 $
Rôle antérieur
547 800 $
ID provincial
65005784722273430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
537 900 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 302 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 961 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 886 761 $ Poids 95 % |
| 2 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 422 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 458 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 699 042 $ Poids 91 % |
| 3 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 212 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −6 703 $ · Ajust. âge +6 667 $ | 277 457 $ Poids 90 % |
| 4 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 182 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 248 761 $ Poids 87 % |
| 5 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 288 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge +26 002 $ | 839 085 $ Poids 82 % |
| 6 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 95 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −32 520 $ · Ajust. âge +19 838 $ | 845 920 $ Poids 82 % |
| 7 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 700 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 349 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 865 349 $ Poids 80 % |
| 8 | 4381, rue Rainier, Laval 2025-09-09 · 362 m · Vendu 715 000 $ (4 469 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −7 150 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 756 229 $ Poids 74 % |
| 9 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 363 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +28 003 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 723 416 $ Poids 74 % |
| 10 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 601 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 145 023 $ Poids 73 % |
| 11 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 455 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −45 122 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 804 582 $ Poids 71 % |
| 12 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 638 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −19 393 $ · Ajust. âge −8 390 $ | 885 670 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.