4281 Rue RAPHAEL · Laval
Valeur estimée
842 500 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 175,5 m² · constr. 2008 · terrain 382 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 900 $
Rôle antérieur 540 300 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784722324420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 300 $
Valeur bâtiment
464 600 $
Rôle antérieur
540 300 $
ID provincial
65005784722324420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
537 900 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 172 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 239 $ Poids 93 % |
| 2 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 89 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +10 918 $ · Ajust. âge +19 838 $ | 889 358 $ Poids 92 % |
| 3 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 456 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 848 992 $ Poids 90 % |
| 4 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 477 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 731 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 889 269 $ Poids 90 % |
| 5 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 299 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −20 885 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 846 962 $ Poids 89 % |
| 6 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 204 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +8 399 $ · Ajust. âge +6 667 $ | 292 559 $ Poids 89 % |
| 7 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 283 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −29 730 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 876 029 $ Poids 86 % |
| 8 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 430 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 173 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 736 673 $ Poids 83 % |
| 9 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 557 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 296 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 719 829 $ Poids 83 % |
| 10 | 4404, rue Stéphanie, Laval 2025-09-10 · 78 m · Vendu 520 000 $ (2 951 $/m²) 176,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −1 033 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 564 551 $ Poids 79 % |
| 11 | 911, rue Siméon, Laval 2025-10-01 · 333 m · Vendu 737 000 $ (4 173 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 292 $ · Ajust. superficie −2 295 $ · Ajust. âge +22 110 $ | 825 107 $ Poids 77 % |
| 12 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 330 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −17 851 $ · Ajust. âge +6 679 $ | 475 270 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.