4269 Rue RAPHAEL · Laval
Valeur estimée
836 000 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 180,2 m² · constr. 2005 · terrain 431,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,4 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 700 $
Rôle antérieur 515 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784722457740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 400 $
Valeur bâtiment
444 300 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
65005784722457740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
537 900 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 299 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −10 330 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 845 067 $ Poids 93 % |
| 2 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 265 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −19 144 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 873 865 $ Poids 91 % |
| 3 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 140 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 375 $ Poids 90 % |
| 4 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 77 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +21 835 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 888 373 $ Poids 90 % |
| 5 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 461 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +10 449 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 847 628 $ Poids 89 % |
| 6 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 507 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 887 581 $ Poids 89 % |
| 7 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 584 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 718 038 $ Poids 85 % |
| 8 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 185 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +12 195 $ · Ajust. âge +2 667 $ | 292 355 $ Poids 85 % |
| 9 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 326 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −12 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 076 $ Poids 82 % |
| 10 | 4404, rue Stéphanie, Laval 2025-09-10 · 99 m · Vendu 520 000 $ (2 951 $/m²) 176,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +5 902 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 563 687 $ Poids 78 % |
| 11 | 911, rue Siméon, Laval 2025-10-01 · 300 m · Vendu 737 000 $ (4 173 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 292 $ · Ajust. superficie +7 512 $ · Ajust. âge +11 055 $ | 823 859 $ Poids 78 % |
| 12 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 454 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 632 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 736 382 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.