4411 Rue STEPHANIE · Laval
Valeur estimée
955 900 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 219,6 m² · constr. 2008 · terrain 428,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,3 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 900 $
Rôle antérieur 580 600 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784723052300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 600 $
Valeur bâtiment
507 300 $
Rôle antérieur
580 600 $
ID provincial
65005784723052300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
536 450 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 294 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −12 853 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 1 018 724 $ Poids 94 % |
| 2 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 423 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 064 522 $ Poids 92 % |
| 3 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 293 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −4 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 996 $ Poids 83 % |
| 4 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 520 m · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −21 010 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 1 145 692 $ Poids 82 % |
| 5 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 327 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +9 418 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 100 944 $ Poids 81 % |
| 6 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 639 m · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie −14 973 $ · Ajust. âge −14 955 $ | 1 048 871 $ Poids 76 % |
| 7 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 587 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +44 409 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 840 323 $ Poids 73 % |
| 8 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 307 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +69 595 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 975 353 $ Poids 68 % |
| 9 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 262 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +56 591 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 1 050 147 $ Poids 66 % |
| 10 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 381 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +33 603 $ · Ajust. âge +6 679 $ | 526 725 $ Poids 64 % |
| 11 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 358 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +78 149 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 945 996 $ Poids 61 % |
| 12 | 939, rue Siméon, Laval 2025-05-08 · 210 m · Vendu 855 000 $ (4 113 $/m²) 207,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +24 058 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 989 664 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.